北京二手房带押过户操作问题解答 北京二手房带押过户操作问题解答

　　问：什么是“带押过户”?

　　与以往的二手房交易流程相比，“带押过户”带来了哪些便利?

　　中国银行北京分行相关负责人：“带押过户”是指居民在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

　　工商银行北京分行相关负责人：“带押过户”业务的推出是国家便民惠民的重要举措，相较于传统二手房交易流程环节多、交易成本高、耗时较长的情况，“带押过户”优势突出，具有两大亮点：

　　一是大幅简化交易流程、缩短办理时间，买卖双方可在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理过户，且买方可一次性完成过户、重新抵押手续，并获得新按揭贷款;

　　二是有效降低交易成本、加强交易风险防控，卖方无需筹措资金或借助高息过桥资金偿还贷款，银行将对交易双方资金进行全流程监管。

　　问：北京市民在办理“带押过户”时，需要满足什么条件?

　　建设银行北京分行相关负责人表示，办理“带押过户”业务时，除须符合个人二手房再交易住房贷款条件外，还应同时满足以下四个条件：

　　·本市个人存量住房交易;

　　·交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押;

　　·交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已结清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款;

　　·交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

　　同时，根据自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

　　问：如果我想办理“带押过户”，应如何操作?

　　根据《通知》，北京地区办理“带押过户”共有五个流程。

　　签订买卖合同，约定同意“带押过户”——办理房屋网签——向银行申请“带押过户”——办理“带押过户”登记手续——银行贷款发放及结清

　　问：北京市“带押过户”业务支持跨银行办理吗?

　　同行贷款和跨行贷款在具体操作流程上有何不同?

　　根据《通知》，目前，北京市“带押过户”支持三种模式：跨行贷款购房模式(买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行)、同行贷款购房模式(买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行)、买房全款购房模式。

　　办理同行贷款购房流程：

　　买卖双方向银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定首付款监管账户等事项;

　　买方申请贷款，银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分;

　　买方将首付款交至约定的监管账户。

　　办理跨行贷款购房流程：

　　买卖双方向银行申请“带押过户”，与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项;

　　买方申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分;

　　双方贷款银行通过北京金融综合服务网交互信息(未接入北京金融综合服务网的银行通过事前约定方式交互信息);

　　买方将首付款交至约定的监管账户。

　　问：在办理“带押过户”时，银行是否会收取额外费用?

　　建设银行北京分行相关负责人：在办理过程中，客户无需支付额外担保费或服务费。

　　邮储银行北京分行相关负责人：本行在开展该项业务过程中，不向客户收取额外担保费或服务费。

　　问：除北京外，全国还有哪些城市支持二手房交易“带押过户”模式?

　　据自然资源部消息，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

　　特别提示：

　　1.在个人二手房交易中，“带押过户”服务凭买卖双方自愿选择使用。

　　2.原贷款为抵押经营性、消费性用途的贷款，不在“带押过户”业务办理范围内。

　　3.买卖双方根据房屋实际交易情况选择适用的办理模式，买方自由选择新贷款办理银行。

　　4.房地产中介在提供经纪服务时，主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。