江门不动产一手房登记线上办理指南（江门不动产登记管理系统 查询）

　　江门不动产一手房登记“线上+自助”税证联办操作指引(通过“粤省事”办理)

　　一、业务范围

　　江门市个人购买商品房(一手房)后，线上办理缴税和办理不动产权证书。

　　二、办理流程

　　①登录及验证→②申报办税→③缴款及获取电子发票→④申报办证

　　三、操作指引

　　1、登录及验证

　　(1)微信搜索“粤省事”小程序或扫以下葵花码进行实名认证登录。

　　(2)进入小程序首页后，下滑至专项服务点击【不动产服务】—【不动产登记】—选择【一手房的(现房)】或【一手房(期房)】

　　(3)进行人脸身份验证和选择区域

　　2、申报办税(若已完税则直接进入办证申请)

　　(1)选择所属房产信息，如未办理完税的用户，需要进行提交相关的进行办税审核。

　　(2)用户填写基本信息，户籍、婚姻状态、住房套次、选择共有方式等，如果用户未进行关联户口簿，还需进行授权关联。

　　(3)根据共有方式分为：单独所有、共同共有和按份共有三种情况。系统将自动查询该不动产有多少权利人，若单独所有及共同所有，则系统不显示所有权利人、所占份额等信息，若是按份所有，则罗列所有权利人、所占份额，其中所占份额合计应为100%。

　　(4)按家庭成员的定义添加和填写家庭成员信息。

　　(5)在用户确定共有方式后，若用户为省内单独所有，不需上传身份证明，否则其它共有方式下，需上传其他权利人的身份证明材料，核对信息无误后确认提交。税务系统审核通过后，用户会收到推送办理短信，进入支付状态。

　　3、缴款及获取电子税票

　　(1)用户通过点击短信上的链接，按提示即可完成缴税。

　　(2)支付成功后，【点击下载电子税票】按钮下载、打印电子税票

　　4、申报办证

　　(1)用户需重新登录粤省事，进行人脸实名认证，选择房屋类型、地区。

　　(2)用户选择所属房产信息后，阅读办理须知，可邮件方式下载材料模板，点击开始办理，填写是否广东户籍、邮寄信息。

　　(3)根据共有方式分为：单独所有、共同共有和按份共有三种情况。系统将自动查询该不动产有多少权利人，若单独所有及共同所有，则系统不显示所有权利人、所占份额等信息，若是按份所有，则罗列所有权利人、所占份额，其中所占份额合计应为100%。

　　(4)若用户为省内单独所有，不需上传身份证明，否则其它共有方式下，需上传其他权利人的身份证明材料，核对材料无误后确认提交。

　　5、邮寄证件

　　(1)在粤省事的待办可以查看进度，办证完成会以快递方式接收证件，收证需要提交《不动产权属证书》与登记费。