二手房卖家交什么税（二手房是卖家交税还是买家交税）

时间：2024-02-09人气：作者：佚名

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。

增值税：

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%;

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

个人所得税：

二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数又关系。分为两种情况：

1、交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。

2、交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额×20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)

注：一般情况下，差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等】。

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