全面“撤辣”后香港楼市“爆”了，有内地客户独买10套房

图为香港城市景观 图源：每日经济新闻资料图

香港全面取消已经实行14年的楼市“辣招”后，市场热度大幅飙升。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，并宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

多位业内人士认为，香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度，对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。

值得一提的是，香港楼市全面“撤辣”，也点燃了内地客户赴港置业的热情。新政公布的第二天（2月29日），香港某新楼盘共销售了14套房屋，其中有10套都是一个内地客户买的。

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“撤辣”后楼市迅速升温

据中原地产数据，“撤辣”后两天（2月28日-29日），香港新盘即录得逾80宗一手成交，占2月香港整体一手成交量约三成。

二手房方面，“撤辣”后仅三天（2月28日-3月1日），马鞍山区、屯门区、元朗区即分别录得逾10宗买卖成交。

“香港宣布全面撤辣及暂停压力测试后，引起了市场的极大回响。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

据悉，消息公布当天，香港市区内的各大中介门店就纷纷贴出“财爷撤辣”等字样海报进行宣传，更有中介的手机应用程序因浏览人数激增出现了短暂堵塞情况。

陈永杰表示，“撤辣”当日，中原地产线上及线下客流量、咨询量立刻录得大幅飙升。其中，中原地产网页全日浏览量即日飙升五成，使用人数急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日），中原地产网站上的查询及估价量也录得超四成升幅。

在线下门店客流量方面，中原地产十大屋苑本周末预约看楼量录得510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

十大屋苑本周末预约看楼量 图源：中原地产

对于接下来的市场表现，陈永杰预计，香港楼市今年首季将迎来成交量“小阳春”，按季有望增加七成，楼价于庞大货尾量压力下，相信上半年将微升5%。

“首先是额外印花税取消，让二手市场放盘量大幅增加，买家选择变多。再加上买家印花税、新住宅印花税的撤销及暂停压力测试令入市门槛下降，也将刺激较早前持观望态度的买家纷纷查询或加快入市决定。”

针对全面“撤辣”后香港楼市气氛迅速升温，陈茂波日前在电台节目中表示，香港特区政府随时可调整措施。陈茂波解释称，“撤辣”是不希望被外边“唱衰”言论过度放大悲观情绪，楼市如果过度炽热，政府随时都可以调整措施。

“如果出现极端情况，可考虑引入空置税，但目前远远没有需要。”陈茂波并未回应推出空置税的指标，只称需要考虑多个因素，包括市场情况、楼市有否过度炽热、未来经济展望等。

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内地客户赴港置业增加

“撤辣”后，香港及内地的购房者也随即行动起来。

3月1日，一位香港房产中介告诉记者，当前内地居民和香港居民税费基本一致，这两天想买房的客户明显增加，近期预约几乎全满。

新政公布的第二天（2月29日），香港某新楼盘共销售了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。

同日，在新世界发展的业绩发布会上，管理层表示会尽快在未来6个月推售大约2500套房源，包括启德等项目。“相信会吸引不少中产买家、投资客，可以在短时间为集团带良好的现金流。”

有深圳居民告诉记者，随着内地和香港两地越来越多的交流和沟通，身边在香港置业的人不少。

一名地产自媒体人也告诉记者，这两天来找她了解香港房产事宜的人非常多，她为此建了个群，不少有购房意向的人士在群里相互交流购房经验。

图为内地客预算案前后入市成本对比 图源：中原地产

“从投资角度来看，香港置业是很划算的，1000万港元左右的物业月租金大概能到3万港元，非常好租。”上述房产中介人士称，目前内地购房者只需准备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证明即可按揭，不过按揭比例可能会和香港本地居民有一定区别。

该房产中介人士还告诉记者，收到开发商消息，下周二可能会全盘停售，收回特价项目，同时调整单价，也就是加价，但加价幅度未知。

高盛报告指出，香港特区政府《财政预算案》宣布“撤辣”，更重要的是限制新屋销售的压力取消，相信成交量将会回升，不过利率仍然相对偏高、净租金回报率负面，以及高库存水平等因素仍然存在。维持今年楼价下跌5%、明年回升5%的预测，相信利率下调是确认楼市复苏的下一个催化剂。