西安价值上亿别墅违建又重启 陕西西安长安区违建别墅

↑当地居民1月8日拍摄的照片，别墅上挂有“屋面分布式光伏发电项目”横幅。

红星新闻记者丨王语琤 蓝婧 实习生 陈佳鑫

责编丨唐欢

近日，红星新闻记者接到爆料称，西安市曲江新区寒窑南路一别墅业主疑似在楼顶加盖建筑，并挂有“屋面分布式光伏发电项目”横幅。从附近高层楼上拍摄到的图片中，可以看到别墅楼顶疑似修起了休闲水池和“阳光房”。据红星新闻此前报道，2021年7月，该别墅曾因“违建”被当地下达《责令限期拆除告知书》。

2023年1月9日，曲江新区自然资源和规划局工作人员告诉红星新闻记者，据他们了解，别墅业主办理了“光伏发电项目”手续。经现场调查，疑似“阳光房”的建筑是光伏发电项目的底座，之后会铺设太阳能板，休闲水池并不深，是做的一个“造型”。2021年该业主未办理相关手续，故当时被认定为违建。

该别墅曾被指违规加盖

被责令限期拆除

据红星新闻此前报道，该别墅位于西安市曲江新区寒窑南路玫瑰庄园十号院。根据阅江地产网页上的资料，该项目由九栋独院住宅组成，占地面积约30亩。别墅分为地上4层和地下2层（3院地上3层、地下3层），价值1.8亿元至2亿元。从地图上可以看到，该别墅项目紧邻曲江寒窑遗址公园和曲江池公园，违建别墅位于住宅区西侧。

2021年4月，有周边居民在西安市委“领导留言板”上留言举报称，该别墅存在违规加盖的情况，“从一楼到顶楼向外扩建，楼顶加起围挡墙，动用大型吊装设备，昼夜加班加点加盖”，破坏了楼体及整个小区的美观。

2021年7月，工作人员对该留言进行回复，称已于7月13日对违建业主下达了《责令限期拆除告知书》，后续将依法对违法建筑进行处置。然而，附近居民向记者提供的照片显示，2021年9月，该工程依然在建，没有停工或拆除的迹象。当时，当地自然资源和规划局相关负责人回应记者称，已致函城市管理和综合执法局，要求对违法建筑实施拆除。

↑2021年9月，被责令拆除后仍在施工的别墅。

别墅重启施工

悬挂“光伏发电项目”横幅，业主已办理相关手续

当地居民何先生（化名）告诉红星新闻记者，大约在2022年12月底，他注意到这栋别墅在施工。根据从附近高层小区拍摄到的图片，此次别墅顶层正在修建的建筑，结构与2021年9月大致相同。建筑外侧的围挡上，悬挂起了写有“屋面分布式光伏发电项目”的横幅，楼顶还疑似新修了一个休闲水池。何先生担心，业主的这种行为会对周边居民生活造成影响。

↑当地居民于2022年底拍摄到的照片。

2023年1月5日，红星新闻记者就此事向曲江新区城市管理和综合执法局违建科反映。工作人员告诉记者，2021年该别墅的加盖建筑被认定违建后，他们已拆除了违规建筑。得知该别墅疑似重启加盖工程，他们立刻联系了别墅业主。业主告诉工作人员，他们做的是一个“光伏发电项目”，已办理相关手续，目前只“做了一个架子”。工作人员于当日前往现场查看时，没有发现有施工的迹象。

违建科工作人员告诉记者，如怀疑该建筑属于“违建”，可向当地自然资源和规划局反映，并由工作人员鉴定是否属于违建。他们将根据自然资源和规划局的鉴定结果，依法依规进行处理。

然而，有当地居民告诉记者，1月8日，他路过别墅附近时，注意到别墅上有工人在施工。疑似“阳光房”的框架结构上已修起了屋顶。

1月5日和1月9日，红星新闻记者就此事致电曲江新区自然资源和规划局。工作人员表示，该别墅的违建行为已于2021年被认定，后续责令拆除、停工等由城市管理和综合执法局负责完成。对于近期该别墅疑似又开始施工加盖的情况，工作人员称，据其了解，别墅业主办理了“分布式光伏发电项目”手续。记者告知工作人员，楼顶疑似有休闲水池和“阳光房”的建筑后，对方表示，将前往现场调查具体情况，并对上述手续进行核实。

1月10日，曲江新区自然资源规划局工作人员告诉红星新闻记者，去现场调查后，他们认为该别墅楼顶的建筑不算违建。疑似“阳光房”的建筑是光伏发电项目的底座，之后会铺设太阳能板，该业主已办理了相关手续。而休闲水池并不深，看起来可以储水，但不能用于游泳，是做的一个“造型”。2021年该业主未办理相关手续，故当时被认定为违建。

延伸阅读：

杭州网红“汤屋”涉嫌违建将被没收，官方：违建的租户暂无异议

因与宫崎骏电影《千与千寻》里的“汤屋”相似，杭州西湖风景区的一栋“古风”建筑，近年来成了热门的网红打卡点。近日，当地公示该建筑为违建将予以没收，引发舆论关注。

11月11日，极目新闻记者从景区综合行政执法队获悉，违建的当事人系承租者，产权归村集体所有，违建的面积为517.4平方米。目前，处理决定尚在公示期，暂未收到当事人的异议。

（图片来源：网络）

杭州网红“汤屋”系违建，将被没收

杭州西湖风景名胜区综合行政执法队11月8日发布的公示显示，倪某某在杭州市下满觉陇29号擅自依托原承租的房屋，通过加层改建等方式进行建设，违法建设的建（构）筑物共计517.4平方米。因拆除违建部分可能严重影响原建筑物的安全和正常使用，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和《杭州市市区违法建筑处置办法》第十二、十三条之规定，拟对其上述违法建（构）筑物予以没收处理。公示时间自2022年11月8日至2022年11月14日。

据了解，上述公示里所提到的建筑，曾因酷似宫崎骏电影《千与千寻》里的汤屋，成为年轻人竞相追捧的网红打卡点，有网友将其称为“杭州汤屋”。

极目新闻记者发现，在小红书等社交平台上，关于“杭州汤屋”的打卡推荐数不胜数，很多年轻人拿着拍摄设备在此处合影，还有游客出动了无人机拍照。2020年，该住户因为不堪网友频繁的“骚扰”，一度在建筑物上拉出“严重影响居家休息和茶地生态，禁止摄影摄像”的横幅。

官方：违建者系租户，暂未提出异议

如今，网红“汤屋”被认定为违建并将予以没收，自然受到了不少网友的关注，大家争相讨论这栋建筑的未来将何去何从？

11日下午，极目新闻记者从杭州西湖风景名胜区综合行政执法队获悉，上述网红建筑涉嫌违建的当事人系承租者，并非房屋的产权人。此处原先只有一层合法建筑，产权属于村集体所有，占地面积为330.05平方米，建筑面积为230平方米。之后，承租人倪某某依托原建筑，违法加层扩建的517.4平方米。违法建设的过程隐蔽性强，时间较长，等介入调查时已经成形。

据悉，在2020年，有浙江本地媒体曾报道过该建筑涉嫌违建，为何时隔两年才公示处罚情况？

对此，上述综合行政执法队一工作人员向极目新闻记者解释，受疫情影响，承租人长期居于外地，整个建筑的结构也非常复杂。各方面因素的叠加下，为保证工作的严谨性和认定的准确性，整个调查取证耗费了较长时间。“作为行政执法部门，我们的职责是对违法行为的处罚，该违建被没收之后，会依法移交给相关部门处置。”

此外，该工作人员还表示，目前对于涉事违建的处罚仍处于公示期，不过，暂未收到当事人方面的异议。