上海女房东遭遇局中局，出租房屋15年反欠租客26万，一夜气白头

这个红衣女人叫朱翠芳，才40岁，因为一起债务纠纷，她几乎一夜之间白了头，如今多年过去每当提起那起纠纷她依旧能被气的浑身颤抖，需要靠吃降压药稳定情绪。

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2017年9月7日，朱翠芳手机上突然收到一条借贷纠纷起诉书，原告方起诉朱翠芳在15年时间里，连本带利欠他26万元债务。

朱翠芳非常不解，自己有稳定的收入来源，还有房子对外出租，每月有租金可拿，根本没向任何人借过一分钱，这26万元债务究竟是从何而来？

仔细查看信息之后，朱翠芳发现原告方叫祁选斌，这个人朱翠芳再熟悉不过了，祁选斌是一个60多岁的老头，他是朱翠芳的租客，租了朱翠芳的房子长达15年。

看完信息朱翠芳更纳闷了，祁选斌租了自己房子15年，他明明还欠着自己房租没全部结清，现在怎么变成她倒欠祁选斌26万元债务。

心中虽有疑惑，但此时的朱翠芳丝毫不慌，她坚信真的假不了，到了法庭一切说明自然能够还自己清白，可接下来发生的事情，件件让她瞠目结舌。

一审二审竟然都判祁选斌胜诉，她差点被执行房产抵债，几乎把朱翠芳逼到了绝境。

朱翠芳简直不敢相信，眼前这个其貌不扬看似人畜无害的60多岁老头还真能反客为主，颠倒黑白，一时之间朱翠芳被他气的血压飙升，甚至多次昏厥。

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祁选斌究竟是如何颠倒黑白，从一个租客变成债主?这起纠纷背后隐藏着哪些不为人知的故事？最后的结果又是如何？

消失的租房信息

2002年，朱翠芳准备把位于上海青浦区白鹤镇的一间商铺对外出租，她本人要到上海市区工作生活。

这间商铺是一间临街房，面积110多平分上下两层，是和前夫离婚时分得的，之前朱翠芳一直独居在此。

准备动身去市区时，朱翠芳张贴了一张出租信息贴在了房门上，此后就再也没管过，准备等意向租户主动电话联系自己。

连续过去多天，朱翠芳没有收到任何询价信息，这让朱翠芳略感意外。

她的这套房产虽然在上海远郊镇上，但当地人多热闹，自己房子周边的商铺根本不愁租，按道理她的这套商铺理应也比较抢手才对，可多年过去一直无人问津。

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一次周末出行刚好路过自己的商铺，朱翠芳就到回到商铺查看情况，看了之后她才知道，自己贴在门上的出租信息竟然消失不见了。

看到出租信息消失不见，朱翠芳才明白自己的房子为何一直无人问津，不过当时朱翠芳并没太在意，她以为是周边小孩淘气撕掉了出租信息。

为避免再被淘气的小孩撕掉，朱翠芳这次特意把出租信息贴的稍微高一点，并且交代了周围熟悉的邻居帮忙留意一下出租信息，朱翠芳以为这样就可以高枕无忧了。

可几天之后朱翠芳就收到了邻居提醒，张贴在门上的出租信息又消失不见了，朱翠芳不得不又回去重新张贴了出租信息，接下来又连续反复了几次，搞的她身心憔悴。

朱翠芳怀疑有人在搞恶作剧，但又苦于没有证据，只能一遍遍的重复张贴出租信息，直到第5次张贴出租信息时，她遇到了一个满脸和蔼的老头，这个人就是祁选斌。

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祁选斌是一个外来务工人员，想要在青浦镇租下一个合适的门店做生意，连续找了许久，终于看中了一处上下两层的商铺一楼可以做生意，二楼可以居住，一举两得。

祁选斌看中的商铺正是朱翠芳的这套，所以他一直在关注着这间商铺的动向，直到有一天刚好遇到了房子的主人朱翠芳。

见到朱翠芳之后祁选斌就询问了租房价格，表示价格合适就愿意长租。

朱翠芳本来已经被出租房子的事情被搞的身心憔悴，现在刚好遇到有意向的租客，她不想错过就出价低于周边商铺出租价格。

由于出租价格够低，双方很快签订租房协议，约定每年租金1.6元每年，以后随行就市上下浮动。

签订完协议之后，双方皆大欢喜，朱翠芳终于不用两地奔波，祁选斌也以极低的价格租到了满意的商铺。

租房15年

祁选斌租下房子之后非常精明，一楼售卖三轮车，二楼被他改造成一间棋牌室。

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祁选斌本人能说会道善于维持人际关系，很快周围的邻居都喜欢到他的棋牌室打牌娱乐，他的收入也非常不错。

约定的租房时间到期之后，祁选斌很爽快的续租了房子，就这样祁选斌连续续租了十多年时间。

房租从最开始的每年1.6万涨到了每年3.2万每年，这十多年时间，朱翠芳和祁选斌之间一直相处的不错，慢慢的双方也逐渐熟悉起来。

俩人熟悉之后，朱翠芳在后来收取房租的时候，为求方便就没有再准备新的租房协议。

双方只是口头简单说下，一方出房租，一方收钱，就算完成了续租，这也为祁选斌日后能够颠倒黑白埋下了深深的伏笔。

2016年7月，朱翠芳找到祁选斌收取下一年的房租，祁选斌非常爽快的把3.2万元房租钱交到她手里。

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收完房租简单寒暄之后，朱翠芳转身准备离开时，祁选斌叫住了她，递给了她一张折叠的纸，并说了下面这番话。

“小朱，我年龄大了不太会用手机找号码，你能不能把你的名字电话留在纸上，有什么事的时候也方便我联系你。”

朱翠芳没有多想，拿过纸就签下了名字和手机号码，她怎么也没有想到这次签字让他付出了惨重的代价。

2017年4月，祁选斌房租还有3个月到期时，朱翠芳考虑到周边商铺租金都上涨不少，就通知祁选斌房租要从每年3.2万一年上涨到4万一年，毕竟旁边相同的商铺早就5万一年了。

朱翠芳通知祁选斌要涨房租时，对方并没有多说什么，只是说房租到期之后继续续租，当时朱翠芳还庆幸，双方合作了15年时间，一直合作的都很愉快真不容易。

2017年7月房租到期，朱翠芳就联系祁选斌询问续租的事情，祁选斌电话里表示房子还会租，但最近老家盖房，手头有点紧，房租想拖欠一段时间。

朱翠芳考虑到双方已经合作15年之久，彼此信任她就同意祁选斌拖欠一段时间房租，让她没想到的是，几个月后，她不但没有收到祁选斌的房租钱，反而收到他的起诉书。

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颠倒黑白

2017年9月，朱翠芳意外收到一条起诉信息，祁选斌起诉朱翠芳连本带利欠他26万元。

看到这条信息后，朱翠芳觉得简直可笑至极，祁选斌到现在还欠着她几个月的房租，她怎么可能欠祁选斌26万元。

气愤至极的朱翠芳立马找到祁选斌当面对质，没想到祁选斌瞬间变脸，一口咬定朱翠芳欠他26万，现在想赖账。

朱翠芳直接被祁选斌的话给气笑了，她实在想不起来何时借过祁选斌的钱。

没想到祁选斌直接拿出一张借条，这张借条上借款人一栏签着朱翠芳的名字，并留着她的电话。

看到借条第一眼，朱翠芳就认定这张借条是假的，因为她从未向任何人借过钱，更不可能签过借条。

但祁选斌却坚称借条是真实的，双方发生了激烈的争执，在争执中两人甚至大打出手。

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气归气，朱翠芳此时的心态还是很轻松的，她坚信真的假不了，假的也真不了，她相信到了法庭一定可以挽回公道。

一段时间之后，法庭开庭审理此案，双方争辩中，朱翠芳提出做笔迹鉴定，她很自信从没签过这张借据，所以借据的签名绝对不可能是她的亲笔签名。

可鉴定结果出来，朱翠芳彻底傻眼了，借据签名确定是朱翠芳亲笔签字。

听到这个结果朱翠芳有点慌了，她仔仔细细的回忆过去的15年，她很确定从未签过借据，但这亲笔签名为何就是自己的，她实在想不通。

由于朱翠芳拿不出有力的证据反击，祁选斌手里的借据又是她真实的签名，一审祁选斌胜诉，朱翠芳当场表示不服要继续上诉，她不相信祁选斌能颠倒黑白。

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又过了一段时间，再次开庭，朱翠芳为了戳穿祁选斌的谎言，她要求用测谎仪，测出她和祁选斌到底谁在说谎。

结果出来再次让朱翠芳大跌眼眶，仪器测试结果显示，祁选斌比朱翠芳更可信。

朱翠芳彻底慌了，她没想到眼前这个貌不惊人的小老头心里素质如此之好，自己被诬陷后情绪波动较大，祁选斌说谎之后却面不发红，气不发喘，甚至表现的比以往更冷静。

更让朱翠芳绝望的是，接下来祁选斌又请出两个证人，两人证实亲眼所见祁选斌把钱交到朱翠芳的手里。

两个证人的出现，彻底让朱翠芳情绪崩溃，她根本就没见过两人，这明显是颠倒黑白，指鹿为马，朱翠芳被气的中途几次昏厥。

两个关键证人的出现，让祁选斌二审再次胜诉，如果朱翠芳不能补充关键证据证明清白，祁选斌可能会申请强制执行，让朱翠芳用房子抵债，朱翠芳彻底被逼到了绝境。

不过成也萧何，败也萧何，两个证人出现击碎了朱翠芳的希望，但两人良心发现后又给了朱翠芳带来了新的希望。

原来两个证人，看到朱翠芳连续多次昏厥，并且几天之间愁的头发全白，于心不忍承认了做了伪证。

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证人反水，祁选斌自知大势已去，终于承认设计陷害了朱翠芳，他交代了全部设计过程。

心思缜密的租客

其实从15年前准备租朱翠芳房子的时候，心思缜密的祁选斌就耍了小手段。

当年他看到朱翠芳房子对外出租，他并没急于电话联系朱翠芳，而是悄悄撕掉了朱翠芳张贴的出租信息，给朱翠芳一种她房子无人问津的错觉。

连续多次之后，祁选斌判断朱翠芳已经身心憔悴，这时他才主动现身跟朱翠芳当面谈租房事宜。

当时朱翠芳急于出租房子报价很低，祁选斌如愿以低于周边商铺的价格租到了房子。

2016年7月交房租时，朱翠芳称接下来可能要涨房租，这引起了祁选斌的不满，不过他并没有表现出来。

他觉得租了十多年房子，每年交给朱翠芳的房租钱都不少，现在又要涨房租，他就想设计让朱翠芳把这十多年收他的房租“吐”出来。

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交完房租之后，祁选斌找到一张空白的白纸折叠起来，让朱翠芳在白纸的右下角留下名字电话。

由于纸是折叠着的，朱翠芳并没发下签字的位置在空白的纸的右下角，就顺手签下了名字电话。

祁选斌手里那张借条，就是这样伪造的，祁选斌在空白面写上了借款信息，刚好在朱翠芳签名的地方写上了借款人三个字，这就是朱翠芳笔迹鉴定是真实的，但她并不知情的原因。

做完这一切之后，祁选斌为了做的更真实，就找到两个交情比较深的牌友出面做伪证，证明他们亲眼看到祁选斌把钱交到了朱翠芳手里。

祁选斌千算万算没有算到，他找到的两个牌友最后良心发现，承认做伪证的事实。

最终祁选斌被朱翠芳起诉，被判两年半有期徒刑，朱翠芳终于狠狠的出了一口恶气。

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你怎么看待朱翠芳和祁选斌之间的故事？身边见到过像祁选斌一样心思缜密的租客吗？