自住型商品房买卖政策（北京自住型商品房买卖政策）

自住型商品房买卖有什么要求吗？自住商品房可以出租吗？由于现在的房价比较高，而且有一些限购政策。所以现在很多用户购买房子的时候开始考虑购买商品房，但是有不是很了解自住型商品房买卖政策。下面小编就来介绍自住商品房买卖政策以及自住商品房是否出租的问题。不了解商品房的用户们来简单的了解一下吧！

一、自住型商品房买卖政策

很多用户不了解自住型商品房买卖政策。下面小编就来介绍自住商品房的买卖政策。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

购买条件要按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房,符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。

优先购买条件符合下列条件的家庭可以优先购买:

1、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，并且名下无房的家庭。

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

5、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

6、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地*等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

自住型商品房并不是业主想买就可以买到的，在很多城市申购自住商品房是需要满足上述条件的，不过在一些三四线城市没有这方面的要求。因为自住型商品房主要是为了满足在当地没有住房的人群的，所以商品房买卖会有一定的要求。

二、自住商品房可以出租吗

因为自住商品房的性质和普通的居民房有一定的差别，所以很多用户会产生这样的问题，就是自主商品房可以出租吗。

其实自住商品房除了在售卖方面有特定的要求之外，在*上并没有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允许住户私自出租房屋，不过商品房并没有这方面的规定。

如果业主不居住自住商品房或者目前不打算住这套房子的话，业主是完全有权利出租的。

自住商品房在出租方面并没有什么要求，不过在售卖的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房产证5年内是不可以售卖房屋的。

等拿到房产证一段时间之后，如果用户想要卖掉商品自住房的话，可以进行售卖，不过售卖商品自住房要将刚购买自住房时的价格和售卖自住房价格差异的百分之三十的*缴纳土地*款项。

另外根据规定如果用户售卖商品自住房之后是不可以在购入商品自住房的。

所以如果用户需要出租商品自住房的话，完全可以进行出租，在这方面没有什么规定。不过如果要售卖商品自住房的话，还是需要慎重考虑一下。因为自住商品房是为了解决很多没有房子的家庭居住需求的，所以对于房产*的用户就不是很友好了。

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