网签合同和购房合同一样么 网签合同和购房合同哪个具有法律效应

现在有很多人都是通过网络来寻找资源的，互联网的便捷给我们的生活带来了很大的方便，发部分购房者买房也是通过一些网站查找符合自己需要的房产资料。网上购房就出现了网签合同，那么，网签合同和购房合同一样么，网签合同怎么查询呢？今天小编就和大家来聊聊网签合同和购房合同。

一、网签合同和购房合同一样么

网签合同和购房合同一样么，网签合同和购房合同是不一样的。网签合同是指在建委备案的合同，而正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。

网签合同的优势：

1、网签交易更加透明化

网签合同和购房合同是不一样的，网签其实，就是购房者和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2、网签可以防止一房多卖

网签合同和购房合同是不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、网签合同怎么查询

在查询之前，首先，我们通过网络打开房屋管理部门的官方网站。然后，在房屋管理部门的官方网站中找到“合同备案查询”选项（各地区的网站排版不一样，大家仔细找找，一般查询类的选项功能都会放到比较醒目地方）。

网签合同怎么查询：

1、点击“合同备案查询”选项，并选择打开。

2、打开后网页出现了“商品房买卖合同备案查询”，我们根据提示，输入相关个人信息，然后点击“查询”按键。

3、*：可以看到我们想要的的查询结果：

查询结果中包括：合同登记号、楼盘备案名称、楼幢号、房间号、网签时间、登记备案时间等信息，我们自主核对一下信息，如果信息一致，代表我们的合同是真是有效的，是受中华人民共和国合同法保护的。

三、网签合同怎么签

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

3、双方当事人签字（盖章）。

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签合同注意事项：

1、网签时要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理*。

5、网签时要认准交房日期是否确定，因为，以*不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，这些都是需要注意的。

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