等额本息和等额本金的区别（等额本息和等额本金的区别哪个划算）

目前大多数人买房都会选择贷款，那么到银行贷款的时候，必然要涉及到等额本息和等额本金问题。那什么是等额本息？什么是等额本金呢？接下来介绍下等额本息和等额本金的区别，通过对两者的比较，进而看下等额本息和等额本金哪个划算。以便在购房贷款的时候，知道应该选择哪种贷款*。

一、等额本息和等额本金的区别

1、含义不同

等额本金是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息是每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

2、利息不同

等额本金是*个月还款额*多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息法少。

等额本息是所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

3、适合人群不同

等额本金还款*，是在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。一般年龄大购房者，建议可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，该*还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用本息法。

二、等额本息和等额本金哪个划算

等额本息和等额本金两者*为明显的区别，就是等额本息的利息要比等额本金的利息高出差不多20％，但是如果把*的*价值计算在内的话，其实两者实际的利息是差不多的。至于等额本息和等额本金哪个划算？要根据家庭的实际情况来看，根据实际情况的不同，进而选择的也是不一样的。

1、从贷款者年龄考虑

究竟选择等额本息还是等额本金？从贷款者年龄方面考虑，如果你是20岁-30岁的年轻人，每个月有自己的固定工资，每个月还款金额控制在自己收入范围内，那么可以选择等额本息还款*。如果你年龄已超过40岁，后面十几年随着年龄增长收入会有所下降，那么还款数额相对也减少，建议可以选择等额本金还款*。

2、从还款压力方面考虑

等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果*压力不大，可以选择等额本金的还款*，如果*压力比较大，可以选择等额息的还款*。

总结：具体等额本息和等额本金哪个划算，需要从贷款者年龄、还款压力方面来考虑。另外还要考虑一下是否要提前还款，是否要出售房产等等，根据自身情况，选择适合自己的就是*的。

三、等额本息和等额本金公式

1、等额本金计算公式

每月还款额=每月还款本金+每月还款利息

每月还款本金=贷款总额/贷款月数

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金

2、等额本息计算公式

每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

总还款额=每期还款额*还款月数。

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