裙楼是什么意思（商业裙楼是什么意思）

在买房的时候，我们会涉及到一个新的概念，那就是裙楼，人们对于裙楼的意思一般都是不了解的，也不懂它和主楼有什么关系，下面就和小编一起来看看裙楼是什么意思，顺便来说说裙楼与主楼是一体吗以及裙楼改住宅合法吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、裙楼是什么意思

裙楼是什么意思？裙楼是指在一个多层或高层建筑的主体底部，一般面积大于建筑主体本身面积的低层附属建筑体。从它的外观上来看，整个建筑是一个“凸”形状的，地下平面面积大的部分就像整个建筑的裙子，因此，被称为裙楼。

一般裙楼也常常被称为“裙房”、“底商”。在使用上，一般裙楼与主楼的楼梯分开，前门进裙楼，后门上主楼，为消防起见前后门之间设有通道，但是比较隐蔽。有的建筑物裙楼和主体连电梯也分开的。

从结构上看，一般有裙楼的建筑物大多有地下室，裙楼是框架或框剪结构，主体大多是剪力墙或混合结构。裙楼的作用大部分用于商场、开敞空间的办公室。

二、裙楼与主楼是一体吗

裙楼与主楼是一体吗？从建筑学的角度来看，一般裙楼和主楼是一个整体，但是他们又是两个不同的部分，是一个单位工程、层数相差悬殊的两部分各自的称呼，一般是指在一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。裙楼也可以称为主楼的裙子。

在建造一个商场或者是住宅的时候，由于一些楼的2-3层的长和宽都比建筑物上面要宽，下面这几层整个会凸出来，也就是说建筑下部面积会加大，此时这部分建筑使整栋楼看起来像加了个裙边，因此，2-3层就称为裙楼，而向上的部分称作主楼。

三、裙楼改住宅合法吗

裙楼改住宅合法吗？根据现有的法律规定来看，裙楼改住宅是不合法的，

一般情况下，裙楼一般多为3-5层结构，很少有超过5层的，但是也基本没有1层结构的。裙楼大多用于开设商业设施，如商场、超市、餐饮或其它商业机构等等，也有将裙楼用于开设宾馆、写字楼的。而且裙楼在较下面的几层，生活环境过于嘈杂，若是改成住宅，一定会影响居住质量。

通常裙楼都是商用的，很少有住宅，若是改成住宅，可能会存在用地属性、消防、治安、环保等各种问题，从而引发居民反复投诉。对于这种人员密集场所应参照旅馆业的管理*，即建成经营前须履行若干的前置审批程序，以杜绝后患。

根据相关规定：1、申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业的用途，由业主通过业主大会会议作出决定，不得授权业主委员会作出决定；

2、业主大会会议作出本物业管理区域改建、重建建筑物及附属设施，改变共有物业用途，应当经过全体业主所持有投票数三分之二以上且业主总人数三分之二以上多数同意。

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