月供贷款计算方法 月供贷款如何计算

由于现在的高额房价导致很多人都不能全款买房，特别是对于现在年轻人来说，大城市动辄几万的房价，让很多人都望而却步，房价高难道就不买房了吗，当然不是，现在可以贷款买房，一般都需要交首付就可以了，在以后的每个月还月供。那月供贷款计算方法，月供贷款需要什么东西，月供贷款还不上怎么办呢？

一、月供贷款计算方法

月供贷款是现在绝大多数年轻人买房都无法避免的，对于买房前期，我们就有必要大概知道自己每个月的月供贷款需要还多少，好有个提前的准备和打算，那月供贷款计算方法是怎么样的呢？

贷款月供的计算方法：

1、等额本金：

计算公式：月供=(贷款本金-已还本金)*月利率+(贷款本金/还款月数);

2、等额本息：

计算公式：月供=[贷款本金*月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

两种还款的差异，等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款*，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款*，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

二、月供贷款需要什么东西

*近这几年选择贷款买房的年轻人越来越多，大家都知道贷款需要准备好贷款材料向银行提出申请，但是具体贷款需要哪些材料，很多人都不知道，为了保证我们贷款顺利，我们有必要知道月供贷款需要什么东西。

1、如果我们打算贷款买房，我们需要准备好资料，申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20％或以上首付款收据原件及复印件各1份。

2、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

贷款买房确实会减少不少经济上带给人们的压力，但是办理贷款时的流程很复杂，如果没有提前做过了解，很容易在签署合同的时候出现问题，购房者需要谨慎对待。

三、月供贷款还不上怎么办

月供贷款是现在绝大多数买房的年轻人都会遇到的，对于月供的认识，需要清晰，明确自己的还款能力，但也有一些人盲目乐观，高估了自己的还款能力，导致月供贷款还不上，这是非常严重的，那如果月供贷款还不上怎么办呢？

1、较轻者产生罚息

购房者有时因忘记或者手头不足没能按时缴纳月供，但购房者能及时补缴并按照银行要求缴纳一定罚息就可以了。

2、较严重者影响个人信用

现在个人信用比什么都重要，如果有不良记录真是寸步难行，例如办理信用卡、贷款买车都会因为这个记录被拒，如果行为严重还会被录入银行系统，名下的银行账户也会被冻结。

3、*严重者房子会直接被拍卖

若长时间没还贷，银行可以通过一系列流程把房子拍卖收回贷款，银行不会有任何损失只是耽误了点时间，而购房者才是房和钱都没了的人。

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