预售商品房可以买卖吗 预售的房屋可以买卖吗

中国人对“家”的概念根深蒂固，很多老人会倾尽一生的积蓄，就为了给孩子购买一套房。现在一二线城市里，有很多预售商品房，恐怕大家对这类房的了解并不深入。那么预售商品房可以买卖吗？预售商品房抵押预告登记是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看预售商品房合同备案书，给有需要的朋友提供参考。

一、预售商品房可以买卖吗

1、预售商品房指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

2、预售商品房必须要有《商品房预售许可证》才可以买卖。很多城市规定，房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。

3、我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。国务院及各部门对此一直未作出规定。

4、由此可见，没有预售证买卖预售商品房是违法的，消费者在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，这样才能保证自身的合法权益。

二、预售商品房抵押预告登记

1、“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

2、预售商品房抵押预告登记主要目的是为了告诉他人，这房子已经被人买下了，如果今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。

3、预售商品房抵押预告登记的申请人是开发商和购房者。此外，预售商品房抵押预告登记还可以让购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

4、办理预购商品房抵押权预告登记时，预购商品房的权利状态体现在三个方面：从客体的角度，预购商品房是符合预售条件可以销售，但尚未竣工、没有交付的房屋。

三、预售商品房合同备案书

1、预售商品房合同备案书指的是房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2、预售商品房合同备案书的依据，主要体现在以下三点：

（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

（3）《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

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