楼面价是什么意思（拿地楼面价是什么意思）

对于一些没有去售楼处买过房的人来说，楼面价这个词可能还是比较陌生的，楼面价是购房中需要考量的一个重要因素，它和房价有着密不可分的关系。楼面价是什么意思？下面为大家介绍下楼面价和房价的关系，楼面价是怎么计算出来的，一起来看看吧。

一、楼面价是什么意思

现在很多人都想买房用来自住或者*都行，但是在买房之前做足功课很有必要，对于普通家庭来说更要谨慎一些的好，小编今天可是为购房者提供了秘密信息，下面我们就来看看楼面价是什么意思吧。

土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种*得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

二、楼面价和房价的关系

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。

楼面价和房价的关系？一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能*，少点也无所谓。比如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区采用“限地价，竞房价”的*，竞综合房价*者为竞得人，并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/平米，竞综合房价23631元/平米，也就是说房价仅比楼面价高2元/平米。

2、楼面价低房价不一定低

如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，然后房价也会对应拉高。比如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是拼了命的涨价。

三、楼面价是怎么计算出来的

楼面价是怎么计算出来的？楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

如果一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种*得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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