期房是什么意思 期房是什么意思期房和现房的区别

在购买房子的时候，我们往往会听到“期房”这个词语，那么期房是什么意思呢？在实际生活中，许多人*次购买的房子往往是面积比较小的，而后期很可能会将现有的房子卖掉，换成一个比较大的房子，那么期房可以转卖吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下这些问题。

一、期房是什么意思

1、期房是什么意思

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2、期房的优势

（1）一般情况下，期房的价格较低，能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

（2）期房挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

（3）期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。*付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

二、期房可以转卖吗

1、期房可以转卖吗？正常情况下，期房是可以转让的。根据相关规定，在预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。

2、在期房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，办理转让合同的预告登记手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房所有权登记并取得房地产权证书后，与受让人办理过户手续。

3、法律依据：《城市商品房抵押管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托*人办理。委托*人办理的，应当有书面委托书。

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