准现房是什么意思 已经做了按揭又想退房怎么办

近几年，烂尾楼盘可以说是非常的多，很多开发商都跑路了，所以现在的购房者更加倾向于现房或者是准现房，这样比较稳妥些。有些购房者还不是很清楚它们之间的区别，那么准现房是什么意思？下面为大家介绍下准现房和现房的区别，准现房和期房的区别，一起来看看吧。

一、准现房是什么意思

现在的现房已经很少了，大多数的楼盘在开盘的时候就已经开始预售房屋了，购买期房都抢手，更不要说现房了，所以这时候可以考虑一下准现房，目前房地产市场中还是有少量准现房的，有的朋友可能没有听说过准现房，那么准现房是什么意思？

准现房是介于期房和新房之间的一种说法，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

与期房相比起来，准现房的优点就是看得见、摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质依旧属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

二、准现房和现房的区别

1、入住时间的区别

准现房和现房的入住时间不同，现房可以比准现房更早的入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。

2、风险指数不同

准现房和现房都存在一定的风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有完全的建设好，只能看到大概，存在不确定因素。

3、房屋价格不同

准现房是属于预售性质，房子还没有建好；而现房是完全建好的房子，就不属于预售了，所以准现房相对于现房价格要便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，准现房的优惠力度比现房要大。

4、购房合同不同

准现房和现房所签的订合同也有不同之处，准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同；而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

三、准现房和期房的区别

准现房的概念：准现房指的就是还差一些手续的现房，准确来说应该算是期房，大体已经建好，购房者可以清楚地看清户型、间距等其他重要的因素，但是没有房产证等大产权证，没办法立即入住。

期房的概念：期房指的就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、没办法立即交付，而是通过预售的*以相对低一点的价格卖给客户的房子，就是期房。在取得房地产权证（大产权证）之前，客户签订的都是预售合同。

准现房和期房的区别：

1、准现房和期房的房屋属性不同，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房；

2、准现房和期房的入住时间不同，准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；

3、准现房和期房的配套设施不同，准现房的配套设施一般都在建设进行时，但是能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解。

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