住宅公寓和普通住宅的区别 公寓房到底值不值得买

　　与普通住宅相比，现在公寓式住宅越来越受欢迎了，尤其是在大城市，因为公寓式住宅的面积通常比较小，但是功能齐全，厨房、浴室等一样也不少，但是与普通住宅相比，其价格要便宜许多。接下来，我们就一起来了解一下住宅公寓和普通住宅的区别，住宅公寓可以上学区吗以及住宅公寓可以落户吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、住宅公寓和普通住宅的区别

　　1、公寓式住宅一般是高层，标准比较高，每一层有几套单独的套房，一套套房包括卧室、起居室、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等。

　　2、公寓式住宅通常是在建在繁华地段的，总面积小，总价低，月供少，但是公寓式住宅的水电费是按商用物业计算的，所以生活成本是比较高的。

　　3、公寓式住宅的使用年限是50年，普通住宅则是70年;公寓式住宅的水电是按商业水电收费的，普通住宅则是按民用水电收费的。

　　4、公寓式住宅与普通住宅的冬至日当天日照不同，按国家相关规定，普通住宅冬至日当天日照数必须大于2小时，而公寓式住宅冬至日当天日照数则小于2小时。

　　二、住宅公寓可以上学区吗

　　1、公寓式住宅不是学区房，所以不按学区走，公寓并不是正式的说法，其土地性质是商业金融业用地，学区一般说的是住宅用地。而且商住两用地也不是学区。

　　2、有些公寓式住宅的使用年限也是70年，但是仅是使用年限与普通住宅一样，其性质还是不一样的，所以在购买前应该搞清楚是否与学区挂钩。

　　3、大多部的公寓式住宅都不是学区房，是不能享受就近入学的，但是有少数地区的公寓式住宅也有配套学区，所以要视具体情况而定。

　　三、住宅公寓可以落户吗

　　1、公寓式住分为两种，一种是商住两用或是商用，有40年的产权，这种是不可以落户的，一种是在住宅地上盖的公寓式住宅，有70年的产权，这种就可以落户。

　　2、除了以上两种，还有一种就是开发商拿到了一块地，打造出来一个城中城，像这种开发商自己打造出来的公寓也不能落户，但是带有学区，可以上学。

　　3、买房落户的条件是要有所购房屋产权证明，即房产证;所购房屋用途为住宅，房屋产权类别必须是私有;申请人是房屋产权所有人;外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一年以上;视不同地区的具体情况而定。

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