土地出让金是由谁缴纳 土地出让金每次过户都要交吗

对于很多买过房的人来说，土地出让金也许还不太了解，甚至都还没听过，土地出让金其实就是土地使用者向政府缴纳的费用。那么土地出让金是由谁缴纳？哪些房子有土地出让金？土地出让金跟房屋的面积有关，那么100平米土地出让金多少钱？下面介绍下100平米土地出让金5万多，一起来看看吧。

一、土地出让金是由谁缴纳

土地出让金是由谁缴纳？土地出让金是购买土地使用权所支付的*，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。

按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，所以如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。

如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税、印花税、手续费等等。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的*，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

二、哪些房子有土地出让金

大家在购买房子的时候，一定要弄清楚自己的土地的性质，一般来说，商品房都是属于出让土地性质的，那么哪些房子有土地出让金呢？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和*，按规定补交的土地出让价款。

购买划拨土地的房子需要交纳出让金，比如经济适用房、棚户区改造、军区家属院等。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

一般来说，要缴纳土地出让金，都是属于一些化拨土地性质的房子，比如说一些军区家属院，经济适用房等等，缴纳了土地出让金之后，自己的土地性质由划拨变为出让。

三、100平米土地出让金5万多

100平米土地出让金多少钱呢？土地出让金有着不同的收费标准，并不一定是5万多，具体如下：

1、有实际成交价的，而且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上*计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的*比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。