棚户区改造*政策（商洛贺咀社区棚户区改造政策）

棚户区是指一些简易的房屋，而且没有整体的规划，周围环境也不是很好的房子。关于棚户区的改造，一直都是人们比较关心的话题，下面就和小编一起来看看棚户区改造*政策，顺便来说说棚户区改造国家补偿标准2020以及棚户区改造强拆的条件，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、棚户区改造*政策

1、此前，江西省进一步推进棚户区的改造，为贯彻落实《江西省人民政府关于做好“六稳”工作落实“六保”任务的实施意见》（赣府发〔2020〕11号），坚持以保促稳、稳中求进，扎实做好补短板、扩内需、增*、促消费、促转型等各项工作，促进全省住房城乡建设事业高质量跨越式发展。江西省住房城乡建设厅结合住房城乡建设工作实际，制定了以下措施。

2、继续推进棚户区改造。强化责任主体，明确竣工时限，倒排建设工期，密切跟踪问效，确保2020年度棚户区改造项目今年10月底前全面开工、2019年度多层安置房项目和2018年度高层安置房项目今年8月底前基本建成。

3、严把范围和标准，摸清剩余棚户区数量，做好后续工作安排。加强工程质量监督，严把设计审查关、材料采购关、工程质量监督检查关和竣工验收关。加快配套设施建设进度，做到与安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。排查梳理未按安置补偿协议约定时间交付使用的项目情况，推进保障性安居工程项目按期竣工交付、及时分配入住。

二、棚户区改造国家补偿标准2020

1、根据棚户区改造国家补偿标准2020来看，无论是国有土地上的房屋还是集体用地上的房屋，拆迁补偿*主要为货币补偿和产权置换两种，当然也可以选择货币补偿和产权置换相结合的*。

2、目前整体方向来看，各地棚改更加侧重产权置换原地回迁，也就是倾向于以房换房，一般至少都是“拆一换一”，有些地方可能会通过提高此基础性比例来鼓励被征收人选择产权置换。

3、棚户区改造在实践上是要遵循一般征收拆迁的规则，所以补偿标准也是依据一般的征收法规。我国土地份两种类型，所以补偿标准也有两种。如果征收区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿标准应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来执行。在对国有土地上的房屋进行拆迁补偿时，需要先对房屋的价值进行评估，由相关的机构来完成，需要结合附近的商品房价格来制定补偿标准。

4、如果征收的区域尚属于农村集体土地，对被征收房屋价值的补偿标准应不低于“重置成新价+区位补偿价”的一般宅基地上房屋补偿标准。

按照《*人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条的规定：在对农村集体土地进行征收时，如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在的区域已经被纳入城市规划区，土地权利人请求对国有土地上房屋征收补偿标准参照执行的话，人民法院应该予以支持，但应当把已经取得的土地补偿费扣除。

5、注意：当然各地的补偿标准都不一样，所以具体计算补偿时要结合当地标准来看。

三、棚户区改造强拆的条件

棚户区改造是一个城市发展的规划，对于不按照规定的住户，政府有权对棚户区进行强拆，下面就来看看棚户区改造强拆的条件。

1、根据房屋征收和补偿条例的相关规定，政府给出合理的拆迁补偿，被征收人在法定期限内既不申请行政复议，也没有在补偿决定规定的期限内搬迁，那么政府是可以依法申请人民法院强制执行的。

2、政府在申请强制执行时，应提供补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的*、面积等信息。因为根据相关政策规定，明显不符合公平补偿原则，损害被执行人的合法权益是不能强制执行的；或拆迁人未向被拆迁人提供符合国家质量标准的安置用房，也是不可以进行强拆。

3、政府申请强制执行需要符合相关的程序。比如说拆迁补偿协议不能达成一致，拆迁方已申请行政裁决，行政机关已受理并根据规定进行调解后作出相关裁决；拆迁房已经实施了拆迁补偿后续安置，根据规定组织听证，才可向有关部门提出强拆申请。