房贷利率可以申请下调吗房贷利率怎么算

时间：2023-02-20人气：作者：未知

房贷利率可以申请下调吗房贷利率怎么算

房贷利率不能申请下调。正常情况下，房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。

房贷利率可以申请下调吗？

但是如果借款人希望自己的贷款利率可以低一些，也是有办法的。

1、提升个人综合资质

借款人的综合资质越好，贷款利率自然也就越低。想要提升综合资质，借款人可以结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

2、申请公积金贷款

房贷是可以选择商贷和公积金贷款的，如果公积金贷款的额度无法满足借款人的贷款需求，也可以选择组合贷款。或者可以先办理商贷，然后等贷款偿还到一定地步之后，再转公积金贷款。申请转为公积金贷款，房贷利率就可以降低了，这是最直接也最简单的一种方法。

房贷利率下调与买过房的购房者有关系吗
1、若是申请的公积金贷款，那么利率下调和买过房的没有任何关系。

2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，而不是固定利率，那么利率下调就有关系。

举例说明：

假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，重定价周期是1年，重定价日是每年的1月1日，加点数为0.1%，至贷款结清前，加点数值固定不变，那么：

1、2021年1月1日重定价，根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%。

2、2022年1月1日重定价，根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%，保持不变。

3、2023年1月1日重定价，假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45%，可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55%，已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调。

标签：借款人利率房贷利率公积金贷款

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