建筑容积率怎么算 建筑容积率算地下面积吗
时间：2023-02-04人气：作者：佚名
建筑容积率表示的是建筑密度，一般房子的容积率越大房子越密集，这样的小区居住舒适度很低，因此购房者在选房的时候要注意容积率。那么建筑容积率怎么算呢?接下来小编就为大家讲解一下计算*，供大家参考。
一、建筑容积率怎么算
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算;毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。
二、容积率太低对生活的影响
1、生活舒适度高
低容积率表明，在地块面积相同的情况下，该建筑的建筑面积相对较小，实际人口也较少，换句话说，会有更多的绿地和相对较大的建筑间距，这样购房者的舒适度可以大大提高。
2、房子价格高
容积率太低的房子更贵。这也是为什么同小区的小高层价格比超高层贵很多。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
一般情况下，如果一个住宅小区的容积率低于1，那么该房屋属于非普通住宅，在一些城市买这种房子，首付比例比普通住宅高，同时，不能使用公积金贷款
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