抵押的房子可以出售吗（有抵押的房子能出售吗）

时间：2023-01-24人气：作者：佚名

　　有的人因为之前*，家里没有那么多的*，所以，就拿家里的房子作为抵押去贷款，有了周转*就能*了，但是，现在想换一套房子，却不知道抵押的房子可以出售吗，接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧。

抵押的房子可以出售吗

　　一、抵押的房子可以出售吗

　　1、可以。但要分两步走，处理好两层关系，就步骤而言，*步是将房产抵押房重新改造为自有房产，也就是解除抵押。当然，买家要以买价的形式付款，你要提前还款。第二步，按照二手房交易的一般程序办理产权过户手续。

　　2、就关系而言，的*层关系是你与银行之间的债权债务关系，房产以房产抵押取得银行贷款。只要贷款没有还清，你就没有卖房子的权利，所以还清银行的债务，处理好你和银行的关系是前提。

　　3、第二种关系是你和买家的关系，处理这种关系有一个难题，就是买家可能会觉得规避风险，所以双方都要诚信，阳光经营。

　　二、抵押的房屋买卖合同是否有效

　　1、抵押期间，抵押人转让登记的抵押物的，应当通知抵押权人和受让人转让的财产已经抵押，抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。

　　2、如果卖方通知抵押权人但未通知买受人该房屋已经抵押的，买受人可以主张房屋买卖合同无效;出卖人既不告知抵押权人也不告知买受人该房屋已经抵押的，抵押权人和买受人均可主张房屋买卖合同无效。

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